Gartenhaus aus Holz: Baurecht, Fundament, Dach, Pflege

Das Bauamt fragt zuerst nach dem Rauminhalt, der Kataloghändler nach der Fläche. Wer ein Gartenhaus plant, sollte deshalb zuerst den Bebauungsplan und das Landesrecht klären und erst danach über Farbe und Fenster reden. Für Geräte, Fahrräder und Rasenmäher ist das Karibu Multifunktionshaus 1 unser Ausgangspunkt, weil der Hersteller alle Maße offenlegt und das Haus mit 8,05 m³ innerorts in allen unten genannten Ländern unter der Grenze bleibt. Holz, Metall oder Kunststoff vergleicht unser Gartenhaus-Ratgeber. Hier geht es um Recht, Unterbau und Pflege.

Das Recht sitzt in 16 Bauordnungen

Eine bundesweite Zahl gibt es nicht. Wir haben die Bauordnungen der Länder ausgewertet, Stand November 2026. Die Werte gelten für verfahrensfreie Gebäude, in den meisten Ländern ausdrücklich nur ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten. Achten Sie auf die Einheit, denn manche Länder rechnen in Kubikmetern, andere in Quadratmetern.

• Baden-Württemberg: 40 m³ Brutto-Rauminhalt, im Außenbereich 20 m³ (Anhang 1 LBO)
• Bayern: 75 m³, im Außenbereich 20 m³ (Art. 57 BayBO)
• Berlin: eingeschossig bis 10 m² Brutto-Grundfläche, nicht im Außenbereich (§ 61 BauO Bln)
• Brandenburg: 75 m³, nicht im Außenbereich (§ 61 BbgBO)
• Bremen: eingeschossig bis 10 m², Gartengerätehäuser bis 12 m², nicht im Außenbereich (§ 61 BremLBO)
• Hamburg: eingeschossig bis 30 m³ je Hauptgebäude, nicht im Außenbereich (Anlage HBauO)
• Hessen: 30 m³ (Anlage HBO)
• Niedersachsen: 75 m³, im Außenbereich 40 m³ (Anhang NBauO)
• Nordrhein-Westfalen: 75 m³, im Außenbereich nur für Land- und Forstwirtschaft (§ 62 BauO NRW)
• Rheinland-Pfalz: 50 m³ umbauter Raum, im Außenbereich 10 m³ (§ 62 LBauO)
• Sachsen: 75 m³, nicht im Außenbereich (§ 61 SächsBO)
• Schleswig-Holstein: 30 m³, im Außenbereich 10 m³ (§ 61 LBO)
• Thüringen: eingeschossig bis 30 m² Grundfläche, nicht im Außenbereich (§ 63 ThürBO, Änderung 2026)

Für Mecklenburg-Vorpommern, das Saarland und Sachsen-Anhalt konnten wir die geltende Fassung nicht verlässlich klären und nennen darum keine Zahl. In Hessen und Brandenburg stehen weitere Änderungen an.

Was heißt das konkret? Das Lagor 2 mit 35,4 m³ und 16,6 m² liegt in Berlin, Bremen, Hamburg, Hessen und Schleswig-Holstein über der Grenze. Der Valeria-Bausatz bleibt mit 29,2 m³ knapp unter 30 m³, in Berlin und Bremen sind seine 14,3 m² aber zu viel. Der „umbaute Raum“ im Prospekt muss außerdem nicht dem Brutto-Rauminhalt der Behörde entsprechen. Und die Grenze selbst ist noch eine eigene Frage: NRW erlaubt verfahrensfrei 75 m³, ohne Abstandsfläche an der Grenze aber nur Gebäude bis 30 m³ (§ 6 Abs. 8), Bayern begrenzt dort auf 3 m mittlere Wandhöhe und 9 m je Grenze.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. Abstandsflächen, Bebauungsplan und Nachbarrecht gelten weiter, und ein Aufenthaltsraum, eine Toilette oder eine Feuerstätte kann das Haus aus der Freistellung herausheben. Eine verbindliche Auskunft gibt nur Ihre Bauaufsicht, das schreibt auch Karibu. Fragen Sie schriftlich, mit Lageskizze.

Zuerst das Fundament, dann der Rest

Karibu beantwortet die Frage nach dem Fundament knapp: „Ja, unbedingt!“ Palmako schließt Reklamationen aus, wenn ein Haus durch unsachgemäße Gründung absackt. Hansagarten nennt Betonplatten auf Kies und Sand, Sockel- und Säulenfundamente aus Beton sowie Bodenschrauben als gängige Wege. Am Ende zählt das Ergebnis: waagerecht, eben, tragfähig.

Drei Dinge gehen oft unter. Holz darf nicht auf dem Beton liegen, sonst sammelt sich dort Feuchtigkeit. Hansagarten rät zu Dachpappenstücken, die den Rahmen um etwa 1 cm anheben. Das Sockelmaß, nicht das Dachmaß, bestimmt die Fundamentgröße, beim Multifunktionshaus sind das 242 × 183 cm bei 315 cm Dachbreite. Und der Wind braucht einen Gegner: Karibu nennt für seine kleinen Häuser vier, für das Lagor 2 acht Sturmanker, Palmako empfiehlt an windigen Standorten die Verankerung mit dem Fundament.

Nach dem Fußboden sollten Sie immer fragen. Bei Karibu ist er wie die Dacheindeckung meist Zubehör, im Set von Alpholz und bei Konifera dagegen enthalten.

Wandstärke ist kein Gütesiegel

Die Zahl hängt an der Bauweise. Karibus 19-mm-Häuser sind Wandbretter im Steck- und Schraubsystem, das Lagor 2 besteht aus 38 mm starken Blockbohlen, die reihum gestapelt werden. Bertilo baut mit 12 mm und 14 mm, beim Workshop-Modell mit verstärkter Ständerkonstruktion.

Unsere Einschätzung: Für Geräte reichen 19 mm, wenn das Haus klein ist und sauber steht. 12 mm ist die Untergrenze für leichtes Gut, und nichts, woran man Regale schwer behängen sollte. Wer dort sitzen oder werkeln will, nimmt 28 mm aufwärts.

Schauen Sie außerdem auf die Schneelast. Karibu nennt 75 kg/m² für das Stockach 3 und 85 kg/m² für Multifunktionshaus und Lagor 2. Ob das für Ihre Region reicht, klären Bauaufsicht oder Statiker.

Die Dachhaut entscheidet im Winter

Ein Pultdach mit 3 bis 6 Grad, wie Karibu es bei den kleinen Häusern baut, schließt Bitumenschindeln aus. Nach der Verlegeanleitung von IKO, die Karibu bereitstellt, liegt die Mindestneigung für Schindeln nach den Fachregeln bei 15 Grad. Auf solche flachen Dächer gehört eine Dachbahn oder Folie, Karibu rechnet für das Stockach 3 mit zwei Rollen selbstklebender Dachfolie. Die 16 mm starke Dachplatte ersetzt das nicht, Karibu führt die Eindeckung beim Stockach 3 als Zubehör außerhalb des Lieferumfangs.

Schindeln liegen in Doppeldeckung und brauchen laut IKO verzinkte Nägel mit 25 mm Länge. Für das Lagor 2 nennt Karibu einen Bedarf von 9 Einheiten Schindeln oder 11 Einheiten Dachbahn. Fragen Sie beim Kauf, ob das im Paket steckt.

Holzschutz: erst bauen, dann streichen

Die wichtigste Maßnahme steckt nicht im Eimer. Laut Baunetz Wissen gilt beim baulichen Holzschutz nach DIN 68800, die Holzfeuchte durch die Konstruktion auf höchstens 20 Prozent zu begrenzen. Abstand zum Boden, Dachüberstand und Luft unter dem Rahmen tun mehr als der dritte Anstrich.

Trotzdem bleibt Fichte im Freien pflegebedürftig. Naturbelassen heißt bei Karibu ausdrücklich „unbehandelt (Schutzanstrich notwendig)“. Palmako warnt, unbehandeltes Holz könne vergrauen, verbläuen und schimmeln, und schließt Verzug durch fehlenden Anstrich von der Gewährleistung aus. Die Reihenfolge laut Palmako: Bodenbretter vor dem Einbau grundieren, vor allem die Unterseite, Türen und Fenster innen und außen zugleich streichen, nach dem Aufbau die Außenhaut grundieren und lasieren. Nie in praller Sonne, nie bei Regen, und alle sechs Monate eine Sichtprüfung. Welche Lasur passt, steht im Holzlasur-Ratgeber.

Materialreklamationen nimmt Palmako nicht mehr an, wenn schon gestrichen wurde. Prüfen Sie also jedes Teil, bevor der Pinsel kommt.

Aufbau: zu zweit und in der richtigen Reihenfolge

Lagern Sie den Bausatz trocken, nicht direkt auf dem Boden und nicht im geheizten Raum. Lesen Sie die ganze Anleitung vorher. Am Fundamentrahmen messen Sie laut Hansagarten beide Diagonalen, erst dann geht es weiter. Ein Haus mit 1.082 kg Verpackungsgewicht wie das Lagor 2 bringt niemand allein in den Garten. Die Pakete sind dort rund 5 m lang, klären Sie die Zufahrt.

Bohlenhäuser arbeiten. Palmako nennt ausdrücklich die zu starre Befestigung der Sturmleiste und verschraubte Türrahmen als Fehler, die nicht unter die Gewährleistung fallen.

Sechs Häuser im Vergleich

Karibu Multifunktionshaus 1

Laut Karibu 300 × 186 cm außen, 180 cm Innenhöhe, 139 cm Durchgangsbreite und 85 kg/m² Schneelast. Messen Sie den Mäher nach, bevor Sie sich festlegen. Die Tür ist 165 cm hoch, Erwachsene bücken sich also. Flach ist das Dach mit 3 Grad, bei Laub und Schnee will es Aufmerksamkeit. Fragen Sie nach, ob Boden und Dacheindeckung dabei sind.

Karibu Stockach 3

Etwas niedriger, mit 172 cm Seitenhöhe und nur 75 kg/m² Schneelast, im Grundriss aber fast gleich. Wer wenig Schnee erwartet und an der Grenze jeden Zentimeter Höhe spart, kommt damit aus. Boden und Eindeckung sind laut Karibu nicht im Lieferumfang.

Karibu Lagor 2

Ein anderes Kaliber: zwei Räume, 204 cm Seitenhöhe, 273 cm Firsthöhe. Klären Sie hier die Genehmigung zuerst.

Alpholz Valeria Komplettset

Die Angaben stammen aus dem Angebot: 28 mm Wand, 438 × 427 cm außen, 375 × 375 cm Sockelmaß und ein Set mit Dacheindeckung. Rechnen Sie die 29,2 m³ gegen die Grenze Ihres Landes.

KONIFERA Felix 3

Das Angebot beschreibt Elementbauweise, eine Leimholztür mit Zylinderschloss und Bodenelemente aus feuchtebeständiger Spanplatte. Die Wandstärke fehlt dort, fragen Sie danach.

BERTILO Einfach 2

12 mm Wand, hohe Doppeltür, beigegrauer Farbanstrich laut Angebot. Für Kissen, Gartengeräte und Fahrräder reicht das, wenn der Standort geschützt liegt. Für eine Werkstatt ist es zu dünn.

So würden wir entscheiden

• Geräte und Fahrräder auf normalem Grundstück: Karibu Multifunktionshaus 1, sofern die Schneelast zur Region passt.
• Wenig Geld, geschützte Ecke: BERTILO Einfach 2.
• Hobbyraum: Karibu Lagor 2, aber erst nach Rücksprache mit der Bauaufsicht.
• Keine Lust auf den ersten Anstrich: vorbehandelte Varianten, die Pflege bleibt.

Quellen

• Landesbauordnungen: jeweils oben bei den Ländern verlinkt
• Karibu: Stockach 3 mit Hinweisen zu Fundament und Anstrich
• Karibu: Produktblatt Multifunktionshaus Pultdach
• Karibu: Produktblatt Lagor 2
• IKO: Verlegeanleitung Bitumenschindeln
• Palmako: Aufbauanleitung
• Hansagarten: Aufbauanleitung
• Baunetz Wissen: Baulicher Holzschutz